Перевод помещения из категории жилого в нежилое
Назначение определенного помещения учитывается еще в процессе проектирования, однако некоторые помещения способны переходить в иную группу из-за несущественных различий. Перевод из жилого в нежилое помещение зачастую актуален для тех, кто приобрел помещение для организации предприятия на нижних этажах многоквартирных зданий.
Как поменять категорию недвижимости?
Если вам нужно перевести помещение из жилого в нежилое, следует учитывать – эта операция обусловливается Главой 3 Жилищного кодекса РФ. Смена групп помещений производится органами местного самоуправления по заявлению обладателя помещения или же доверенной особы.
Условия, соблюдение которых позволит помещение перевести из нежилого в жилой статус или наоборот:
- смена группы соответствует Жилищному кодексу РФ и актам в сфере градостроительства;
- отдельность помещения, подлежащего изменению группы;
- при необходимости перевести жилой многоквартирный дом в нежилое – размещение на 1-м этаже, или же все комнаты под ним не должны находиться в группе жилых;
- отдельный вход или вероятность его обустроить, а если площадь более 100 кв. м – присутствие запасного входа;
- если нужно перевести из нежилого в жилой статус помещения, то в таком случае оно переводится полностью, а не в виде комнат. Также на момент замены категории здесь не должно быть записано ни одного человека, не допускаются обременения.
Перевод из жилого в нежилое помещение или наоборот существенно осложняется ограничениями: размещение помещения в строении культурного и исторического значения; неблагоприятное положение постройки; размещение помещения в строении из базы штаба ЧС и ГО; отсутствие подводки к коммуникациям.
Порядок смены категории помещения
Чтобы перевести жилой многоквартирный дом в нежилое помещение или осуществить обратную процедуру, заявитель, который выступает владельцем помещения или его уполномоченным лицом, подает заявление в соответствующий орган. К заявлению прилагается целый список бумаг:
- документы на владение помещением (оригинал или нотариально удостоверенная копия);
- технические документы (план, техпаспорт);
- план дома по этажам;
- проект перепланировки.
Зачастую этот список пополняется документами от санитарно-эпидемиологического и пожарного органов надзора, техническим выводом о состоянии сооружения, выдержкой из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов и т.д. А также прилагается согласие соседей, если в результате перепланирования отдельного входа будет нарушена цельность несущей стены или эксплуатироваться территория, находящаяся в общем владении.
При переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот заявление проходит рассмотрение 45 дней. По истечении этого срока принимается решение органом местного самоуправления города Краснодар – перевод нежилого в жилое помещение, смена с выполнением условия (перепланирование) или несогласие. Если были даны условия для переустройства планировки, то стоимость жилое в нежилое помещение перевести будет более высокая за счет дополнительных расходов.
Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Зачастую собственники получают отказ в случае, если не устранены несоответствующие условия, проект изменений противоречит законодательству, другие владельцы помещения не согласны, предоставлены не все бумаги.
Наша компания предоставляет услуги юридического сопровождения в городе Краснодар, перевод нежилого в жилое помещение с нашими специалистами станет более простой процедурой для вас. Мы возьмем на себя все дела по оформлению соответствующих документов и предоставим профессиональную консультацию относительно возникших юридических вопросов. Стоимость жилое в нежилое помещение перевести в нашей компании доступна для широкого круга клиентов, при этом мы используем в работе индивидуальный подход к каждому.